契約前には、必ず行われるのが「重要事項説明」。

購入予定の物件や取引条件に関する重要事項が説明されます。
購入するかどうかの最終的な判断をするためには、その内容を理解することが大切です。

ポイント①重要事項説明って何？

宅地建物取引業法では、売買契約を締結するまでの間に、不動産会社は、購入予定者に対して購入物件にかかわる重要事項の説明をしなければならないと定めています。

重要事項説明は、宅地建物取引主任者が、内容を記載した書面に記名押印し、その書面を交付した上で、口頭で説明を行わなければなりません。

重要事項説明書に記載されているのは、大きく分けて「対象物件に関する事項」と「取引条件に関する事項」ですが、宅地建物取引業法で説明すべき事項が細かく定められています。

購入を検討する中で確認していた情報と異なる説明はないか、その他、気になる事実はないかなど、きちんと確認しましょう。

重要事項説明を受けた結果、購入を見送ることもあり得ますので、重要事項説明は極力早めに受けることが大切です。

説明を受けた後、検討の時間を十分に取って、疑問点を解消してから契約に臨みたいものです。
そのためにはあらかじめ、不動産会社に重要事項説明と売買契約のスケジュールを確認しておきましょう。

売買にかかわる交渉の最終段階では、どうしても検討する時間的余裕がなくなりがちですが、しっかりと考えて最終判断ができるよう、遠慮せずにスケジュールを調整することも大事です。

ポイント②必ず確認したい大切なポイントはココ！

重要事項説明書には、専門的な内容も記載されているため、難しい印象を受けますが、ひとつひとつ丁寧に解説してもらえれば理解することはできるでしょう。
また、重要事項説明の全体像を把握した上でポイントを確認すると、より理解しやすくなります。

　　　重要事項説明の流れ

１．説明を受ける前の基本的な確認

　　　　　宅地建物取引主任者が書面に記名押印し、その書面を交付した上で口頭で説明します。

２．物件の基本的な確認

　　　　　・物件は特定できているか？
　　　　　・権利関係（抵当権等）は整理されているか？

３．法令上の制限

　　　　　・土地の利用に制限は？
　　　　　・予定通りの建物が建つ？
　　　　　・費用負担は発生しない？

４．インフラ整備

　　　　　・飲用水などのインフラは整備されている？
　　　　　・私道等の特別な負担はない？

５．その他の制限等

　　　　　・その他物件の利用に制限はない？
　　　　　・その他費用負担はない？

６．マンションの場合

　　　　　・権利関係はどうなっている？
　　　　　・建物の利用、管理、修繕のルールはどうなっている？

７．契約条件

　　　　　・契約内容は適切か？

８．その他

　　　　　・金銭貸借あっせんはあるか？
　　　　　・その他確認事項はないか？

　　　　　　　　　　　　　不動産ジャパンホームページより転載2012.11.16