住宅ローン利用者の金利タイプ別の割合
変動型　35.8％
全期間固定型　24.6％
固定期間選択型（10年）　20.0％
他　3年固定　6.9％　　5年固定　6.6％　　10年超固定3.5％
10年未満固定　1.4％　　2年固定　1.3％

住宅ローンの商品特性や金利上昇リスクへの理解度
変動型や固定金利選択型をご利用の約4割の方が
「理解しているか不安」「よく理解していない」「全く理解していない」という回答。

住宅金融支援機構「平成20年度民間住宅ローン利用者の実態調査」より

変動金利型の住宅ローンのしくみ
変動金利型は、金融情勢の変化に伴い返済の途中でも金利が変動するタイプです。

5年ごとの返済額見直しで、残元金およびその時点の金利により新返済額を決定します。
その際には、新返済額は旧返済額の1.25倍までという上限規制がついているローンが一般的です。

金利が上昇すると利息部分が多くなり、借入残高の減りが遅くなります。

金利が下降すると利息部分が少なくなり、借入残高の減りが早くなります。

借入時より大きく金利が上昇すると返済額を超える利息（未払利息）が発生する場合があります。

返済開始から10年間返済した時点での元金残高はどのくらいか？

試算条件
借入額2500万円、元利均等返済（ボーナス払いなし）、返済期間35年、
10年固定金利（当初10年間2.25％（11年目以降も金利が変わらないと仮定））

10年経過時点での借入残高は、
まだ、約78％（約1950万円）も残っています！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009.11.20